Valutazioni immobiliari

Esistono svariati motivi per cui, a un certo punto, un proprietario di casa potrebbe voler ottenere una valutazione del suo immobile. Nella maggior parte dei casi sta pensando di venderlo e necessita di conoscerne l’esatto valore prima di metterlo sul mercato.

Ciò premesso, le valutazioni immobiliari possono essere richieste anche per altre ragioni. Spesso è anche il potenziale compratore di un immobile a muoversi in questo senso: è interessato all’acquisto ma, prima di farsi avanti con un’offerta formale, vuole affidarsi a un professionista del settore per avere la certezza che il prezzo richiesto dal venditore sia in linea con le attuali condizioni di mercato.

In fase di compravendita sarà poi la banca a cui l’acquirente si è rivolto per ottenere il mutuo che provvederà a far redigere una perizia. In questo modo, avrà la ragionevole certezza che il prezzo rispecchi l’effettivo valore dell’immobile riducendo al minimo il rischio di sovrafinanziamento. La perizia commissionata dalla banca costituisce un punto di riferimento per lo stesso compratore, ma d’altra parte è anche vero che quest’ultimo vorrà probabilmente avere un’idea precisa del valore dell’immobile in una fase meno avanzata della trattativa.

In sintesi, le ragioni che spingono i privati a voler ottenere delle valutazioni immobiliari sono sostanzialmente queste:

• intendono vendere la loro casa e di conseguenza vogliono avere un’idea precisa di quanto vale;

• sono interessati all’acquisto di un immobile e vogliono capire se il prezzo corrisponde all’effettivo valore di mercato.

Un altro motivo che a volte spinge a rivolgersi a un esperto per ottenere una valutazione immobiliare può essere collegato all’intenzione di ristrutturare la propria casa. In questo caso si tratta piuttosto di ottenere una stima di quanto valore l’immobile potrebbe acquisire grazie a determinate opere di risanamento. Così sarà più facile fissare un budget per la ristrutturazione senza rischiare di investire cifre eccessive rispetto al suo potenziale di mercato.

Riassumendo, possiamo dire che, a prescindere dalla ragione specifica che spinge a richiedere una valutazione, l’obiettivo è quasi sempre quello di conoscere il corretto valore di mercato di un immobile. Nei prossimi paragrafi vedremo come si fa per ottenere una valutazione immobiliare, a chi ci si deve rivolgere e quanto costa. Ma parleremo anche delle migliori alternative gratuite, oramai sempre più diffuse grazie all’impiego delle nuove tecnologie in questo settore particolare.

Per sapere quanto vale un immobile occorre innanzitutto rivolgersi a un professionista qualificato. Può trattarsi ad esempio di un ingegnere, di un tecnico, un architetto o anche di un agente immobiliare. La cosa importante è che possa dimostrare di avere le competenze e l’esperienza necessarie a redigere questo tipo di valutazioni.

Il valutatore immobiliare effettuerà un sopralluogo dell’immobile interessato e analizzerà tutta la documentazione che lo riguarda: planimetrie, visura catastale, visura ipotecaria, rogito e così via. Terrà poi conto delle sue caratteristiche specifiche e della sua ubicazione, dello stato in cui si trova e di altri fattori determinanti per arrivare a stabilire il corretto prezzo di mercato.

In merito ai costi delle valutazioni immobiliari, questi dipendono da svariati fattori, come la tariffa applicata dal valutatore, la tipologia di immobile e la zona in cui è situato. Il modo migliore per ottenere informazioni più precise a riguardo è contattare alcuni dei professionisti che operano nella zona di riferimento e chiedere un preventivo di massima.

La buona notizia è che, oggi come oggi, le possibilità di ottenere una valutazione gratuita di un immobile sono sempre più diffuse. In particolare, l’instant buying immobiliare è un fenomeno che da qualche tempo sta completamente rivoluzionando il settore anche nel nostro paese.

La nostra piattaforma Klak è il primo human instant buyer in Italia e, oltre a dare l’opportunità concreta di vendere casa velocemente e senza preoccupazioni, offre la possibilità di ottenere una valutazione immediata del proprio immobile in modo completamente gratuito. Com’è possibile tutto questo? È semplice: grazie ai nostri algoritmi sofisticati che sono in grado di valutare un immobile nel giro di pochi istanti. Basta andare su www.klak.it e inserire le informazioni richieste.

In proposito, occorre considerare che, nonostante le nuove tecnologie abbiano fatto dei passi da gigante, questa prima valutazione dovrà comunque essere confermata da un esperto del settore. Si tratta in ogni caso di un ottimo modo per avere un’idea più chiara del valore della propria casa.

Quando poi lo scopo è quello di ottenere una valutazione immobiliare nell’ottica di vendere casa, Klak può pensare anche a questo, in modo rapido e senza le incognite che generalmente caratterizzano le operazioni di compravendita immobiliare.

Vendere una casa può infatti risultare più lungo e complicato del previsto. La verità è che spesso e volentieri trovare un acquirente non è facile, soprattutto se l’immobile in questione necessita di essere ristrutturato o è situato in una zona poco attrattiva. A parte questo, anche quando gli interessati non mancano le trattative possono rivelarsi piuttosto complesse, tanto che in alcuni casi si concludono con un nulla di fatto perché venditore e compratore non riescono ad accordarsi sul prezzo o su un altro aspetto fondamentale della compravendita.

Queste eventualità possono tradursi in uno svantaggio concreto per il venditore, soprattutto quando quest’ultimo ha la necessità di vendere la sua casa in tempi ragionevolmente brevi.

Con Klak si possono finalmente evitare tutte queste problematiche. Dicevamo che con noi è possibile ottenere una prima valutazione gratuita e immediata, ma se l’obiettivo è quello di vendere casa pensiamo anche a questo. Se saremo interessati all’immobile, dopo la prima valutazione ricontatteremo il venditore e uno dei nostri imprenditori indipendenti si recherà a casa sua per un sopralluogo e redigere una valutazione definitiva.

La cosa più interessante è che, a quel punto, il venditore riceverà un’offerta da parte nostra nel cento per cento dei casi. A lui non resterà che decidere se accettarla o meno. E soprattutto non dovrà prendersi il disturbo di organizzare decine e decine di visite e portare avanti le trattative con i potenziali acquirenti, evitando le perdite di tempo che questo comporta.

Con Klak si risparmiano mediamente 180 giorni rispetto ai tempi di una compravendita tradizionale. E ci occupiamo noi anche di tutte le questioni amministrative e burocratiche.

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