Quando avviene una compravendita immobiliare, sono previste spese e imposte. In questo articolo vedremo quali sono queste spese e chi è tenuto a sostenerle.

Chi paga le spese notarili in caso di vendita di un immobile?

In generale, le spese notarili e le imposte sono a carico dell’acquirente, il quale può scegliere a quale notaio affidare la compravendita.

Il compenso del notaio, l’onorario, viene deciso dal professionista e può variare in base alla zona e al valore dell’immobile. Consigliamo di chiedere un preventivo a diversi notai prima di effettuare la compravendita.

Le altre spese a carico dell’acquirente sono imposte catastale e ipotecaria; imposta di registro, pari al 9% del valore catastale dell’immobile oppure imposta sul valore aggiunto (IVA) che va corrisposta al posto dell’imposta di registro, ad esempio quando si acquista un immobile a uso abitativo direttamente dall’impresa costruttrice. L’IVA varia dal 4%, in caso di acquisto prima casa, al 22% in caso di acquisto immobile di lusso.

Quali imposte paga il venditore?

Anche se in linea di massima, spese e imposte sono a carico dell’acquirente, anche sul venditore potrebbero gravare alcune tasse.

È il caso delle imposte da corrispondere qualora si generi una plusvalenza immobiliare. Se infatti l’immobile è stato acquistato da meno di cinque anni, e viene venduto a un prezzo superiore rispetto al prezzo pagato dal venditore stesso, allora la vendita viene trattata alla stregua di un investimento immobiliare.

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