Come aumentare la classe energetica di un edificio

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È possibile aumentare la classe energetica di una casa per venderla meglio e più velocemente?

Pubblicato il: 19/01/2023

Vuoi vendere la tua casa e hai appena fatto produrre la certificazione APE da un tecnico abilitato, con un’amara sorpresa: la classificazione del tuo immobile è nella parte bassa della scala. Una G rossa campeggia nella tua certificazione appena stampata.

Riuscirai a venderla comunque? Ma soprattutto: puoi migliorare la classe energetica, per vendere più facilmente e per rendere più “verde” la tua casa?

In questo articolo vediamo che cosa puoi fare per migliorare la classe energetica e come, al contrario, puoi vendere velocemente, lasciando che sia il futuro proprietario a occuparsi della ristrutturazione e del miglioramento della classe energetica.

Che cos’è la classe energetica di un edificio?

La classe energetica è un sistema di classificazione delle performance energetiche di un edificio, un po’ come quelle previste per gli elettrodomestici. La classe energetica di un immobile ci dice qualcosa sui suoi consumi, sulla sua efficienza, sulle sue emissioni: insomma, per semplificare all’estremo quanto ci costano le bollette e se è sostenibile per l’ambiente. Le classi vanno dalla A (più performante) fino alla G (meno performante), e sono previste anche delle sottoclassi.

Quali sono le classi energetiche previste per gli edifici?

Queste sono le classi energetiche attualmente vigenti, con i relativi consumi. Il valore EPI, ovvero indice di prestazione energetica, esprime il consumo totale di energia primaria per il riscaldamento invernale.

A4. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,40 Ep. Consumo minimo: non specificato.

A3. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,60 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,40 Ep.

A2. Consumo massimo: inferiore o uguale a 0,80 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,60 Ep.

A1. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,00 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 0,80 Ep.

B. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,20 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,00 Ep.

C. Consumo massimo: inferiore o uguale a 1,50 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,20 Ep.

D. Consumo massimo: inferiore o uguale a 2,00 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 1,50 Ep.

E. Consumo massimo: inferiore o uguale a 2,60 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 2,00 Ep.

F. Consumo massimo: inferiore o uguale a 3,50 Ep. Consumo minimo: inferiore o uguale a 2,60 Ep.

G. Consumo massimo: non specificato: Consumo minimo: inferiore o uguale a 3,50 Ep.

 

È obbligatorio sapere la classe energetica per vendere casa?

Dal 2005, per vendere o affittare una casa, è necessario far valutare le prestazioni energetiche dell’immobile; in particolare, dal 2013, tra i documenti indispensabili per la vendita, c’è anche l’APE, Attestato di Prestazione Energetica.

Come migliorare la classe energetica di una casa?

Negli ultimi anni la sensibilità green delle persone è molto aumentata; inoltre l’energia ha cominciato ad avere un prezzo sempre più alto: pertanto, è molto probabile che chi compra la vostra casa sia interessato a questo aspetto. Infatti, anche se la casa è in una buona posizione e ha un buon valore di mercato, il costo del mantenimento sta cominciando a diventare una domanda che gli acquirenti si pongono, sia in riferimento alle proprie tasche sia in riferimento all’ambiente. Per migliorare la classe energetica di un edificio, si possono effettuare i seguenti interventi:

-       Sostituzione degli infissi;

-       Sostituire la vecchia caldaia o il vecchio sistema di raffrescamento con impianti più moderni;

-       Installare apparecchi in grado di regolare gli impianti e quindi di limitare i consumi;

-       Installare un sistema di isolamento (ad esempio il cappotto termico). 

Come vendere casa velocemente senza migliorare la classe energetica?

Oggi è possibile vendere casa senza migliorare la classe energetica. Infatti, se vendi a un’impresa immobiliare, questa si occuperà di tutti gli interventi da effettuare per vendere la casa: ristrutturazione, miglioramento classe energetica ed eventualmente cambiamenti strutturali che vanno incontro alle richieste del mercato di oggi nella tua zona.

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