Potrebbe sembrare un paradosso: vendere un immobile non significa solo incassare denaro ma anche affrontare spese.

È bene conoscerle in anticipo per non dover far fronte a brutte sorprese.

In più, ti parleremo anche di un modo innovativo di vendere un immobile, che praticamente non prevede spese vive se non quelle eventualmente previste dalla normativa.

Costi da sostenere prima di vendere una casa

Oltre alle spese  in fase di vendita, che vedremo nel paragrafo successivo, potresti dover affrontare dei costi per poter mettere in vendita la tua casa. Non sono costi “obbligatori”, e dovrai valutare se affrontarli, soppesando costi e benefici.

1)      Ristrutturazione

Non è obbligatorio ristrutturare una casa prima di metterla in vendita, perché ci sono delle persone e delle realtà interessate ad acquistare case che necessitano di lavori. Ad esempio, una famiglia dove ci sono artigiani, potrebbe trovare particolarmente interessante una casa da ristrutturare, perché può farlo in economia. Tuttavia, una casa in buone condizioni fa certamente una impressione migliore e attira più potenziali clienti rispetto al lugubre castello del Conte Dracula.
Un buon compromesso potrebbe essere quello di effettuare una ristrutturazione minima: pulizia, imbiancatura, sgombero.
Esiste anche un’alternativa che non comporta il minimo intervento, ovvero vendere a un’impresa immobiliare che sia in grado di valutare il potenziale della tua casa sulla base di specifici parametri e non sulla base dell’emozione come farebbe un acquirente privato. Leggi questo articolo fino in fondo e scoprirai qualcosa di davvero interessante.
 

2)      Risanamento abusi edilizi

I dolori nascono se ti accorgi che la casa presenta degli abusi edilizi, di cui magari non eri al corrente.

È più frequente di quanto si pensi: magari hai ereditato la casa dei nonni o dei genitori, i quali hanno fatto dei lavori in economia, e quando ti appresti a vendere scopri che quei lavori necessitavano di autorizzazione particolare o addirittura non potevano essere fatti. In questo caso potrebbero essere necessarie sanatorie o addirittura il ripristino degli ambienti, con i costi che tutto questo comporta. Ne abbiamo parlato anche in questo articolo. 

 

3)      Costi di promozione

Infine, se decidi di vendere una casa in maniera autonoma, è molto probabile che deciderai di promuoverla su siti di annunci immobiliari. Dovrai rendere accoglienti gli ambienti (ingaggiando se necessario un home stager), procurarti delle buone foto (ingaggiando se necessario un fotografo), e magari anche destinare un budget per sponsorizzare i tuoi annunci. Tutti costi che dovrai sostenere senza la certezza di vendere.

Costi per vendere una casa

Una volta quantificato il budget di cui sopra, destinato a rendere la tua casa il più appetibile possibile, dovrai sostenere altri costi vivi per la vendita.

1)      Agenzia immobiliare

Il primo costo è quello dell’agente immobiliare, se deciderai di affidarti a un professionista. In genere la provvigione è un costo percentuale, che corrisponde al 3/ 5% sul prezzo di vendita: questo è un costo medio, che varia da provincia a provincia. In alcuni casi il compenso può essere forfettario.

2)      Spese notarili, tasse e imposte

Una volta giunto finalmente in sede di rogito, ti potrebbero spettare altri costi. In linea di massima è l’acquirente a dover sostenere le spese per l’onorario del notaio, ma qualora quest’ultimo non pagasse, il notaio si potrà rivalere sul venditore.

Inoltre, se la casa è stata acquistata da meno di cinque anni esiste una tassazione ad hoc a carico del venditore di cui abbiamo parlato qui. 

Vendere casa senza spese

Se vuoi vendere casa velocemente e non intendi accollarti spese per la ristrutturazione, la promozione e l’intermediazione, esiste un’alternativa.

Infatti, puoi vendere a un’impresa immobiliare, che valuta la tua casa in base a parametri oggettivi e non in base alla prima impressione come spesso avviene nel caso dei privati. Non dovrai quindi abbellire la tua casa, fare foto, fare home staging.

Per ottenere una valutazione gratuita e, se lo vorrai, una proposta d’acquisto assicurata, ti basta fornire alcuni dati sulla tua casa in questo modulo.

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